各镇人民政府，市各委、办、局、行、社、公司：
根据江苏省国土资源厅《关于全面建立全省城镇地价季度动态监测与基准地价更新制度的通知》（苏国土资发〔2007〕146号）要求，我市城镇基准地价成果更新工作于去年5月份正式展开。本次基准地价更新范围包括市区、经济开发区、如皋港区和18个建制镇。市区与经济开发区的具体范围是东至兴源大道东边河流，南至大明河，西至如海河，北至跃龙路，总面积约92.96㎞2。经过相关部门和有关人员的共同努力以及技术单位的精心测算，形成了更新成果（见附件），并按程序通过了南通市国土资源局组织的专家组验收，现予公布实施。
二〇一〇年五月十九日
附：如皋市城镇基准地价更新成果
如皋市城镇基准地价成果
表1 如皋市市区商业用地级别基准地价表
|
土地级别
|
基准地价
（元/m2）
|
变幅
（元/m2）
|
设定土地
开发程度
|
设定
容积率
|
地块编号
|
分 布 范 围
|
|
一
|
7860
|
6110-9590
|
六通一平
|
1.8
|
1-1
|
海阳路北段（如泰运河-中山路）、海阳路南段（中山路-外城河）、中山路西段（外城河-海阳路）
|
|
二
|
4360
|
3550-5620
|
六通一平
|
1.5
|
2-1
|
中山路东段（海阳路-靖海桥）、步行街（如泰运河-秀水路）、海阳南路（外城河-芙蓉路）
|
|
2-2
|
益寿路中段（如泰运河-福寿路）、中山西路东段（益寿路-外城河）
|
|
三
|
3110
|
2420-4040
|
六通一平
|
1.1
|
3-1
|
海阳路北段（仁寿路-如泰运河）
|
|
3-2
|
中山东路（外城河-新民路）
|
|
3-3
|
福成路（中山路-秀水路）、秀水路（广福路-海阳路）
|
|
3-4
|
大司马路（福寿路-中山路）、宁海路中段（益寿路-海阳路）、宁海路东段（海阳路-宏济路）、福寿路东段（益寿路-海阳路）
|
|
3-5
|
中山西路（新204国道-益寿路）、天平市场
|
|
四
|
2070
|
1290-2730
|
六通一平
|
1.1
|
4-1
|
益寿路北段（仁寿路-如泰运河）、庆余路（益寿路-海阳路）
|
|
4-2
|
广福路（青云路-海阳路）
|
|
4-3
|
文昌路（中山路-海阳路）、育贤路（外城河-宏济桥）
|
|
4-4
|
宁海路西段（广济路-益寿路）、福寿路西段（新204国道-益寿路）、益寿路南段（福寿路-惠政路）
|
|
五
|
1200
|
730-1440
|
五通一平
|
1.0
|
5-1
|
亿丰国际商城
|
|
5-2
|
中山东路（新民路-李渔路）
|
|
5-3
|
苏浙大市场
|
|
5-4
|
嘉信钢材市场
|
|
5-5
|
大明街（原皋南镇区）（国家电网--农村信用社）
|
表2 如皋市市区住宅用地级别基准地价表
|
土地
级别
|
基准地价
（元/m2）
|
变幅
（元/m2）
|
设定土地
开发程度
|
设定
容积率
|
地块编号
|
分布范围
|
|
一
|
2590
|
2210-3020
|
六通一平
|
2.0
|
1-1
|
东至外城河；南至外城河；西至外城河；北至如泰运河
|
|
二
|
1970
|
1490-2530
|
六通一平
|
1.8
|
2-1
|
东至万寿路；南至福寿路；西至桃源路；北至如泰运河（除1-1号区域）
|
|
三
|
1180
|
960-1580
|
六通一平
|
1.6
|
3-1
|
东至茅稚河；南至惠政路；西至红星河；北至仁寿路（除1-1、2-1号区域）
|
|
四
|
730
|
470-1000
|
五通一平
|
1.5
|
4-1
|
东至兴源大道东部河流；南至大明河；西至如海运河；北至跃龙路。（除1-1、2-1、3-1号区域）
|
表3 如皋市市区工业用地级别基准地价表
|
土地
级别
|
基准地价
（元/m2）
|
变幅
（元/m2）
|
设定土地
开发程度
|
设定
容积率
|
地块编号
|
分布范围
|
|
一
|
424
|
400-460
|
五通一平
|
1.0
|
1-1
|
东至万寿路；南至福寿路；西至益寿路；北至如泰运河
|
|
二
|
316
|
280-410
|
五通一平
|
0.9
|
2-1
|
东至茅雉河；南至惠政路；西至红星河；；北至惠民路（除1-1号区域）
|
|
三
|
250
|
220-280
|
五通一平
|
0.7
|
3-1
|
东至兴源大道东部河流；南至大明河；西至如海运河；北至跃龙路。（除1-1、2-1号区域）
|
表4 市区商业用地区段基准地价表
单位：m、元/m2
|
区段
编号
|
区段名称
|
起止点
|
设定
开发程度
|
设定宽度
|
设定深度
|
设定
容积率
|
地面
地价
|
底层楼面地价
|
二层楼面地价
|
|
01001S
|
海阳路北段
|
如泰运河-中山路
|
六通一平
|
7
|
10
|
1.8
|
8110
|
6560
|
二层
|
三层
|
|
2950
|
1840
|
|
01002S
|
中山路东段
|
海阳路-靖海桥
|
六通一平
|
8
|
12
|
1.5
|
4920
|
4250
|
1830
|
|
01003S
|
文昌路
|
中山路-海阳路
|
六通一平
|
4
|
9
|
0.9
|
1820
|
2020
|
――
|
|
01004S
|
海阳路南段
|
中山路-外城河
|
六通一平
|
8
|
12
|
1.8
|
7100
|
5740
|
二层
|
三层
|
|
2580
|
1610
|
|
01005S
|
秀水路
|
广福路-海阳路
|
六通一平
|
8
|
12
|
1.1
|
3280
|
3330
|
1430
|
|
01006S
|
步行街
|
如泰运河-秀水路
|
六通一平
|
6
|
10
|
1.4
|
4270
|
3830
|
1650
|
|
01007S
|
中山路西段
|
外城河-海阳路
|
六通一平
|
8
|
12
|
1.8
|
8380
|
6775
|
二层
|
三层
|
|
3050
|
1900
|
|
01008S
|
广福路
|
青云路-海阳路
|
六通一平
|
8
|
11
|
1.2
|
2190
|
2130
|
920
|
|
01009S
|
福成路
|
中山路-秀水路
|
六通一平
|
8
|
12
|
1.2
|
3470
|
3370
|
1450
|
|
01010S
|
海阳路北段
|
仁寿路-如泰运河
|
六通一平
|
8
|
12
|
1.1
|
2790
|
2830
|
1220
|
|
01011S
|
中山东路
|
外城河-新民路
|
六通一平
|
5
|
13
|
1.2
|
2900
|
2820
|
1210
|
|
01012S
|
育贤路
|
外城河-宏济桥
|
六通一平
|
8
|
12
|
1.1
|
1970
|
2000
|
860
|
|
01013S
|
宁海路东段
|
海阳路-宏济路
|
六通一平
|
8
|
13
|
1.2
|
2970
|
2890
|
1240
|
|
01014S
|
海阳南路
|
外城河-芙蓉路
|
六通一平
|
8
|
12
|
1.6
|
4520
|
3760
|
1620
|
|
01015S
|
宁海路中段
|
益寿路-海阳路
|
六通一平
|
8
|
11
|
1.2
|
3580
|
3480
|
1500
|
|
01016S
|
福寿路东段
|
益寿路-海阳路
|
六通一平
|
8
|
13
|
1.2
|
3100
|
3010
|
1290
|
|
01017S
|
大司马路
|
福寿路-中山路
|
六通一平
|
7
|
12
|
1.2
|
3070
|
2980
|
1280
|
|
01018S
|
益寿路中段
|
如泰运河-福寿路
|
六通一平
|
8
|
13
|
1.4
|
4080
|
3660
|
1570
|
|
01019S
|
中山西路东段
|
益寿路-外城河
|
六通一平
|
8
|
12
|
1.6
|
4440
|
3700
|
1590
|
|
01020S
|
益寿路北段
|
仁寿路-如泰运河
|
六通一平
|
4
|
11
|
1.1
|
2400
|
2430
|
1040
|
|
01021S
|
庆余路
|
益寿路-海阳路
|
六通一平
|
4
|
11
|
1
|
2380
|
2380
|
――
|
|
01022S
|
中山东路东段
|
新民路-李渔路
|
六通一平
|
4
|
11
|
1
|
840
|
840
|
――
|
|
01023S
|
益寿路南段
|
福寿路-惠政路
|
六通一平
|
8
|
12
|
1
|
1510
|
1510
|
――
|
|
01024S
|
福寿路西段
|
新204国道-益寿路
|
六通一平
|
4
|
13
|
1.1
|
1830
|
1860
|
800
|
|
01025S
|
宁海路西段
|
广济路-益寿路
|
六通一平
|
7
|
12
|
1.1
|
1680
|
1700
|
730
|
|
01026S
|
中山西路
|
新204国道-益寿路
|
六通一平
|
8
|
13
|
1.2
|
2810
|
2730
|
1170
|
|
01027S
|
亿丰国际商城
|
东：太平村南：太平村西：益寿北路北：太平村
|
六通一平
|
8
|
13
|
1
|
1270
|
1270
|
――
|
|
01028S
|
苏浙大市场
|
东：金威东路；南：334省道；西：金威西路；北：金威北路
|
六通一平
|
8
|
13
|
1
|
1150
|
1150
|
――
|
|
01029S
|
天平市场
|
东：益寿路南：花苑新村西：桃园路北：花苑新村
|
六通一平
|
4
|
13
|
1
|
3280
|
3280
|
――
|
|
01030S
|
嘉信钢材市场
|
东：204国道；南：大明村；西：大明村；北：大明村
|
五通一平
|
4
|
13
|
1
|
1280
|
1280
|
――
|
|
01031S
|
大明街（原皋南镇区）
|
国家电网--农村信用社
|
五通一平
|
4
|
11
|
1
|
1030
|
1030
|
――
|
表5 长江镇（如皋港经济开发区）商业用地区段基准地价表
单位：m，元/m2
|
区段
编号
|
区段名称
|
起止点
|
基础设施
|
设定宽度
|
设定深度
|
设定
容积率
|
地面
地价
|
底层楼面地价
|
二层楼面地价
|
|
12001S
|
长江西路（长江镇镇区）
|
支路-疏港一级公路
|
五通一平
|
4
|
10
|
1.3
|
1620
|
1640
|
710
|
|
12002S
|
长江路（长江镇镇区）
|
疏港一级公路-龙游大道
|
五通一平
|
4
|
10
|
1.3
|
1460
|
1480
|
640
|
|
12003S
|
通江路-滨江路（长江镇镇区）
|
富江路：如港一级公路-长江西路以南河流；滨江路：富江路-通江路
|
五通一平
|
4
|
10
|
1.3
|
1160
|
1180
|
510
|
|
12004S
|
长江东路（江防乡）
|
周圩港以西800米支路-周圩港
|
五通一平
|
4
|
10
|
0.9
|
570
|
630
|
――
|
|
12005S
|
江中线（长青沙）
|
疏港一级公路以西1500米支路-曙光路
|
五通一平
|
4
|
10
|
0.9
|
510
|
570
|
――
|
表6 建制镇商业用地区段基准地价表
单位：m，元/m2
|
建制镇名称
|
区段
编号
|
区段名称
|
起止点
|
设定容积率
|
设定宽度（m）
|
设定深度（m）
|
设定开发程度
|
地面
地价
|
底层楼面地价
|
|
柴湾
|
02001S
|
丁柴路
|
跃进河-通扬河
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
600
|
750
|
|
柴湾
|
02002S
|
老204国道
|
北洋港-白毛港
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
680
|
850
|
|
雪岸
|
03001S
|
丁柴线-向阳路
|
丁柴线：丁堡河-中心小学；向阳路：中心路-红旗港
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
540
|
680
|
|
东陈
|
04001S
|
东建路-贾公路
|
东建路南至育建路，北至贾公路，贾公路东至东风河桥，西至东建路
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
790
|
990
|
|
东陈
|
04002S
|
东建路-中山东路
|
东建路南至中山东路，北至通扬运河，中山东路东至东建路，西至滨湖路
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
710
|
890
|
|
丁堰
|
05001S
|
334省道-226省道
|
西至鬼头街转盘，东至丁堡河桥
|
0.9
|
4
|
10
|
五通一平
|
1240
|
1380
|
|
丁堰
|
05002S
|
丁新路中段
|
西至丁堡河桥，东至七一桥
|
0.9
|
4
|
10
|
五通一平
|
1960
|
2180
|
|
丁堰
|
05003S
|
团结北路-光明东路
|
西至团结北路，东至丁堰中心幼儿园
|
0.9
|
4
|
10
|
五通一平
|
1540
|
1710
|
|
丁堰
|
05004S
|
丁新东路（原丁堰乡）
|
丁东河桥--丁夏路
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
560
|
700
|
|
白蒲
|
06001S
|
蒲涛路
|
邮政局-白蒲中学
|
0.9
|
4
|
10
|
五通一平
|
2580
|
2870
|
|
白蒲
|
06002S
|
蒲塘路
|
新蒲大桥-白蒲汽车站
|
0.9
|
4
|
10
|
五通一平
|
1750
|
1940
|
|
白蒲
|
06003S
|
丁平公路
|
白蒲汽车站-蒲黄路
|
0.9
|
4
|
10
|
五通一平
|
1130
|
1260
|
|
林梓
|
07001S
|
高阳中路
|
通扬河-村东路
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
720
|
900
|
|
林梓
|
07002S
|
朝阳路
|
高阳路-居住河
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
620
|
780
|
|
林梓
|
07003S
|
丁平公路
|
居住河-艳河
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
670
|
840
|
|
下原
|
08001S
|
迎驾西路-康园南路
|
204国道至迎驾西路路头，迎驾西路至政府南侧河流
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
730
|
910
|
|
下原
|
08002S
|
惠园路
|
新建桃李路至康园南路
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
770
|
960
|
|
下原
|
08003S
|
204国道
|
跃进河至政府南侧河流
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
720
|
900
|
|
九华
|
09001S
|
204国道九华镇区西段-市场路
|
204国道：育贤路-华山路；市场路：环北路-横港河
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
710
|
890
|
|
九华
|
09002S
|
204国道九华镇区东段
|
华山路-老204国道
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
630
|
790
|
|
郭园
|
10001S
|
郭车公路
|
东至204国道，西至迎宾路
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
570
|
710
|
|
郭园
|
10002S
|
迎宾路
|
南至316省道，北至蒲黄公路
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
680
|
850
|
|
石庄
|
11001S
|
搬石路
|
西板桥-万岱桥
|
0.9
|
4
|
10
|
五通一平
|
1230
|
1370
|
|
石庄
|
11002S
|
沿河北路
|
东板桥-西板桥
|
0.9
|
4
|
10
|
五通一平
|
1960
|
2180
|
|
石庄
|
11003S
|
北大街
|
凤鸣桥-石庄中学
|
0.9
|
4
|
10
|
五通一平
|
1030
|
1140
|
|
石庄
|
11004S
|
西板桥南路
|
西板桥-江平公路
|
0.9
|
4
|
10
|
五通一平
|
1130
|
1260
|
|
吴窑
|
13001S
|
人民路
|
兴业路-立新河
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
820
|
1030
|
|
吴窑
|
13002S
|
人民路-迎宾西路
|
人民路：立新河-王港河；迎宾西路：人民路-如港路
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
720
|
900
|
|
江安
|
14001S
|
迎春路
|
西河-曲江路
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
700
|
880
|
|
江安
|
14002S
|
曲江路
|
立新河-府前路
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
630
|
790
|
|
江安
|
14003S
|
府前路
|
曲江路-小龙河
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
550
|
690
|
|
高明
|
15001S
|
人民西路
|
十字路口-中心小学
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
510
|
640
|
|
高明
|
15002S
|
老江曲公路
|
十字路口-开发路
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
550
|
690
|
|
常青
|
16001S
|
常青路
|
金鹰橡胶-育贤路
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
540
|
680
|
|
常青
|
16002S
|
新叶路
|
常青幼儿园-茧站
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
550
|
690
|
|
搬经
|
17001S
|
人民路
|
然港河-达路
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
760
|
950
|
|
搬经
|
17002S
|
绘龙路
|
334省道-缘龙河
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
820
|
1030
|
|
磨头
|
18001S
|
卓吾路
|
如港公路-振兴路
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
740
|
930
|
|
磨头
|
18002S
|
光明路
|
如港公路-邓高东西大道
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
800
|
1000
|
|
桃园
|
19001S
|
新桃路
|
桃园中路-淘金中路
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
530
|
660
|
|
桃园
|
19002S
|
桃园中路
|
桃园河-建筑站
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
620
|
780
|
|
袁桥
|
20001S
|
316省道（袁桥镇区）
|
城西中学北侧--加油站
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
620
|
780
|
|
袁桥
|
20002S
|
中心路（袁桥镇区）
|
如泰运河--仙鹤小区
|
0.8
|
4
|
10
|
五通一平
|
570
|
710
|
表7 市区住宅用地地价区段基准地价表
单位：元/m2
|
区段编号
|
区段名称
|
范围
|
设定容积率
|
设定开发程度
|
地面地价
|
平均楼面地价
|
|
01001J
|
江中花园
|
东至内城河；南至外城河；西至外城河；北至如泰运河
|
2.0
|
六通一平
|
2530
|
1270
|
|
01002J
|
百花苑
|
东至外城河；南至内城河；西至内城河；北至如泰运河
|
2.0
|
六通一平
|
2640
|
1320
|
|
01003J
|
上海嘉苑
|
东至通扬运河；南至如泰运河；西至益寿路；北至仁寿路
|
1.8
|
六通一平
|
1400
|
780
|
|
01004J
|
上海新城
|
东至万寿路；南至如泰运河；西至通杨运河；北至仁寿路
|
1.7
|
六通一平
|
1260
|
740
|
|
01005J
|
丽泽华庭
|
东至万寿路；南至福寿路；西至外城河-海阳路；北至如泰运河
|
1.9
|
六通一平
|
2240
|
1180
|
|
01006J
|
龙游御境
|
东至龙游河；南至福寿路；西至益寿路；北至福寿路
|
1.8
|
六通一平
|
1840
|
1020
|
|
01007J
|
城建嘉园
|
东至海阳路；南至福寿路；西至益寿路；北至中山路
|
1.7
|
六通一平
|
1950
|
1150
|
|
01008J
|
荷兰小镇
|
东至外城河；南至中山路；西至益寿路；北至如泰运河
|
1.9
|
六通一平
|
1910
|
1010
|
|
01009J
|
金贸国际
|
东至益寿路；南至宁海路；西至桃源路；北至中山路
|
1.7
|
六通一平
|
1730
|
1020
|
|
01010J
|
景盛家园
|
东至通杨运河；南至如泰运河-仁寿路；西至东风河；北至起风路
|
1.3
|
六通一平
|
880
|
680
|
|
01011J
|
芦家清池
|
东至万寿路-铁路；南至如泰运河；西至通扬运河；北至起风路
|
1.6
|
六通一平
|
830
|
520
|
|
01012J
|
绿杨新村
|
东至茅稚河；南至惠政路；西至万寿路；北至如泰运河
|
1.6
|
六通一平
|
1110
|
690
|
|
01013J
|
市政府
|
东至龙游河；南至惠政路；西至红星河；北至宁海路
|
1.7
|
六通一平
|
1330
|
780
|
|
01014J
|
盛世华庭
|
东至仁寿路；南至宁海路；西至红星河；北至如泰运河
|
1.6
|
六通一平
|
1220
|
760
|
|
01015J
|
经济开发区
|
东至铁路；南至仁寿路；西至204国道；北至金轮路
|
1.3
|
六通一平
|
540
|
420
|
|
01016J
|
如城东部工业区
|
东至估价范围；南至惠政路；西至茅雉河；北至小路
|
1.5
|
六通一平
|
740
|
490
|
|
01017J
|
张八里居住区
|
东至铁路；南至估价范围；西至龙游河；北至惠政路-河流
|
1.5
|
六通一平
|
780
|
520
|
|
01018J
|
十里居住区
|
东至红星河；南至估价范围；西至估价范围；北至如泰运河
|
1.5
|
五通一平
|
720
|
480
|
|
01019J
|
邓元居住区
|
东至东风河；南至如泰运河；西至估价范围；北至估价范围
|
1.5
|
五通一平
|
670
|
450
|
表8 长江镇（如皋港经济开发区）住宅用地地价区段基准地价表
单位：元/m2
|
区段
编号
|
区段
名称
|
范围
|
设定
开发程度
|
设定
容积率
|
地面
地价
|
平均楼
面地价
|
|
12001J
|
如皋港新城区
|
东至估价范围；南至长江；西至估价范围；北至如皋港引河
|
五通一平
|
2.0
|
1170
|
590
|
|
12002J
|
长青沙居住区
|
东至估价范围；南至估价范围；西至长江；北至长江
|
五通一平
|
1.5
|
680
|
450
|
|
12003J
|
石化工业居住区
|
东至如皋一级公路-通江路-疏港一级公路；南至长江；西至长江；北至估价范围
|
五通一平
|
1.5
|
570
|
380
|
表9 建制镇住宅用地区段基准地价表
单位：元/m2
|
建制镇
名称
|
区段
编号
|
区段
名称
|
范围
|
设定
容积率
|
设定
开发程度
|
地面
地价
|
平均楼
面地价
|
|
柴湾
|
02001J
|
柴湾镇区
|
东至跃进河，西至城北中学西侧，南至南雅线南侧，北至柴湾医院
|
1.2
|
五通一平
|
460
|
380
|
|
雪岸
|
03001J
|
雪岸镇区
|
东至丁堡河；南至居住河；西至跃进河；北至红旗河
|
1.2
|
五通一平
|
380
|
320
|
|
东陈
|
04001J
|
东陈镇区
|
东至白雪线，南至双群一线河，西至双群路，北至三线河
|
1.5
|
五通一平
|
630
|
420
|
|
丁堰
|
05001J
|
丁堰镇区
|
东至丁冬河、丁夏路，西至工业园区，南至皋南河，北至镇区规划区北边线
|
1.6
|
五通一平
|
830
|
520
|
|
白蒲
|
06001J
|
白蒲镇区
|
东至镇中，西至蒲西，南至文峰社区，北至蒲黄公路
|
1.6
|
五通一平
|
860
|
540
|
|
林梓
|
07001J
|
林梓镇区
|
东至通扬运河；南至机耕路；西至丁平公路；北至高阳西路
|
1.4
|
五通一平
|
500
|
360
|
|
下原
|
08001J
|
下原镇区
|
东至大寨河，南至蒲下路，西至斜桥河，北至跃进河
|
1.5
|
五通一平
|
570
|
380
|
|
九华
|
09001J
|
九华镇区
|
东至九龙池；南至204国道；西至华山北路；北至锦绣路
|
1.4
|
五通一平
|
520
|
370
|
|
郭园
|
10001J
|
郭园镇区
|
东至田桥村，西至义圩村，南至郭南村，北至蒲黄公路
|
1.4
|
五通一平
|
470
|
340
|
|
石庄
|
11001J
|
石庄镇区
|
南至宁通公路 北至石北界河 东终焦港
|
1.6
|
五通一平
|
790
|
490
|
|
吴窑
|
13001J
|
吴窑镇区
|
东至龙游河；南至横港河；西至小龙游河；北至黄石河
|
1.5
|
五通一平
|
680
|
450
|
|
江安
|
14001J
|
江安镇区
|
东至新江曲公路以东；南至东头河；西至西河；北至镇北路以北80米
|
1.4
|
五通一平
|
480
|
340
|
|
高明
|
15001J
|
高明镇区
|
南至大寨河；北至蒋岱河；东至南洋四级河；西至拉马河
|
1.2
|
五通一平
|
370
|
310
|
|
常青
|
16001J
|
常青镇区
|
东至王圩线；南至建工路南500米；西至焦港河；北至搬石线
|
1.2
|
五通一平
|
390
|
330
|
|
搬经
|
17001J
|
搬经镇区
|
东至搬石线， 南至居民河，西至江曲线，北至搬经镇与夏堡集镇界沟
|
1.5
|
五通一平
|
670
|
450
|
|
磨头
|
18001J
|
磨头镇区
|
北至兴东路，南至徐马村北边，西至南通依恩服饰有限公司西侧，东至如港公路东测
|
1.5
|
五通一平
|
640
|
430
|
|
桃园
|
19001J
|
桃园镇区
|
东至桃园河；南至司马港、夏横河；西至磨桃河；北至317省道
|
1.3
|
五通一平
|
440
|
340
|
|
袁桥
|
20001J
|
袁桥镇区
|
东至农科所，南至张姚居住河，西至筲箕路，北至八角井居住河
|
1.4
|
五通一平
|
460
|
330
|
表10 市区工业用地地价区段基准地价表
单位：元/m2
|
区段编号
|
区段名称
|
范围
|
设定容积率
|
设定开发程度
|
基准地价
|
|
01001G
|
泰慕士服装
|
东至通扬运河；南至如泰运河；西至益寿路；北至仁寿路
|
0.9
|
五通一平
|
385
|
|
01002G
|
水明楼
|
东至通龚河-庆余东路；南至如泰运河；西至通扬运河；北至仁寿路
|
0.8
|
五通一平
|
405
|
|
01003G
|
昌昇集团
|
东至万寿路；南至福寿路；西至外城河；北至如泰运河
|
1.0
|
五通一平
|
416
|
|
01004G
|
无线电六厂
|
东至外城河；南至福寿路；西至益寿路；北至如泰运河
|
1.0
|
五通一平
|
445
|
|
01005G
|
思源电器
|
东至通扬运河；南至如泰运河；西至东风河；北至惠民路
|
0.9
|
五通一平
|
300
|
|
01006G
|
长寿集团
|
东至铁路；南至如泰运河；西至通扬运河；北至惠民路
|
0.9
|
五通一平
|
290
|
|
01007G
|
明龙时装
|
东至茅雉河；南至惠政路；西至海阳南路；北至如泰运河
|
0.8
|
五通一平
|
320
|
|
01008G
|
泰尔佳
|
东至海阳南路；南至惠政路；西至204国道；北至福寿路
|
0.8
|
五通一平
|
340
|
|
01009G
|
元升太阳能
|
东至益寿路；南至解放路；西至204国道；北至如泰运河
|
0.8
|
五通一平
|
362
|
|
01010G
|
双钱轮胎
|
东至铁路；南至惠民路；西至204国道；北至估价范围
|
0.7
|
五通一平
|
260
|
|
01011G
|
九鼎股份
|
东至河流；南至五里港；西至铁路；北至如泰运河
|
0.8
|
五通一平
|
271
|
|
01012G
|
顾庄工业园区
|
东至铁路；南至估价范围；西至204国道；北至惠政路
|
0.8
|
五通一平
|
250
|
|
01013G
|
如城西部工业区
|
东至新204国道；南至估价范围；西至估价范围；北至如泰运河
|
0.7
|
五通一平
|
240
|
|
01014G
|
江苏英田集团
|
东至东风河；南至如泰运河；西至估价范围；北至估价范围
|
0.7
|
五通一平
|
230
|
表11 长江镇（如皋港经济开发区）工业用地地价区段基准地价表
单位：元/m2
|
区段编号
|
区段名称
|
范围
|
设定容积率
|
设定开发程度
|
基准地价
|
|
12001G
|
如皋港高新技术园区
|
东至周圩港；南至长江；西至沿江一级公路；北至估价范围
|
0.8
|
五通一平
|
271
|
|
12002G
|
船舶制造及配套园
|
东至估价范围；南至长江；西至长江；北至长江
|
0.8
|
五通一平
|
261
|
|
12003G
|
石油化工园
|
东至疏港一级公路；南至长江；西至长江；北至沿江一级公路
|
0.8
|
五通一平
|
261
|
表12 建制镇工业用地区段基准地价表
单位：元/m2
|
建制镇
名称
|
区段
编号
|
区段
名称
|
范围
|
设定
容积率
|
设定
开发程度
|
基准地价
|
|
柴湾
|
02001G
|
柴湾镇区
|
东至跃进河；南至南雅线南侧；西至城北中学西侧；北至柴湾医院
|
0.8
|
五通一平
|
236
|
|
雪岸
|
03001G
|
雪岸镇区
|
东至丁堡河；南至居住河；西至跃进河；北至红旗河
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0.8
|
五通一平
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226
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东陈
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04001G
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东部工业园区
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东至白雪线，南至双群一线河，北至通扬运河。
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0.8
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五通一平
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250
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丁堰
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05001G
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丁堰镇区
|
东至丁冬河、丁夏路，西至工业园区，南至皋南河，北至镇区规划区北边线
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0.9
|
五通一平
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261
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白蒲
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06001G
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白蒲镇区
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东至交通公路出入口，西至火车站出入口，南至南天集团，北至金河公司
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0.9
|
五通一平
|
260
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林梓
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07001G
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林梓镇区
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东至通扬运河；南至机耕路；西至丁平公路；北至高阳西路
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0.8
|
五通一平
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236
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下原
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08001G
|
下原镇区
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东至大寨河，南至蒲下路，西至斜桥河，北至跃进河
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0.8
|
五通一平
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241
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九华
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09001G
|
九华镇区
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东至204国道；南至纬五路；西至华山北路；北至环北路
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0.8
|
五通一平
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235
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郭园
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10001G
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郭园镇区
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东至田桥村，西至义圩村，南至郭南村，北至蒲黄公路
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0.8
|
五通一平
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231
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石庄
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11001G
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新生港工业集中区
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东至如港公路 西至如皋港 南至江平公路 北至居住
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0.9
|
五通一平
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260
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石庄
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11002G
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四号港工业园区
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东至如皋港区 西至泰州市 南至长江 北至沿江高速
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0.9
|
五通一平
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250
|
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吴窑
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13001G
|
吴窑镇区
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东至龙游河；南至横港河；西至小龙游河；北至黄石河
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0.8
|
五通一平
|
241
|
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江安
|
14001G
|
江安镇区
|
东至新江曲公路以东；南至东头河；西至西河；北至镇北路以北80米
|
0.8
|
五通一平
|
235
|
|
高明
|
15001G
|
高明镇区
|
北至蒋岱河，南至大寨河，西至拉马河，东至南洋一号四级河
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0.8
|
五通一平
|
220
|
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常青
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16001G
|
常青镇区
|
东至王圩线；南至建工路南500米；西至焦港河；北至搬石线
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0.8
|
五通一平
|
225
|
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搬经
|
17001G
|
搬经镇区
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东至搬石线， 南至居民河，西至江曲线，北至搬经镇与夏堡集镇界沟
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0.8
|
五通一平
|
248
|
|
磨头
|
18001G
|
磨头镇区
|
北至兴东路，南至徐马村北边，西至南通依恩服饰有限公司西侧，东至如港公路东
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0.8
|
五通一平
|
245
|
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桃园
|
19001G
|
桃园镇区
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东至桃园河；南至司马港、夏横河；西至磨桃河；北至317省道
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0.8
|
五通一平
|
230
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袁桥
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20001G
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袁桥镇区
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东至农科所，南至张姚居住河，西至筲箕路，北至八角井居住河
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0.8
|
五通一平
|
230
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备注：
1、地价内涵说明
①评估基准日：本基准地价成果的评估基准日为2010年1月1日。
②土地使用年期：本基准地价成果的土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
③土地开发水平：六通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”及宗地红线内场地平整“一平”；五通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯“五通”及宗地红线内场地平整“一平”。
④平均容积率：各土地级别基准地价成果是指对应级别设定容积率条件下的地价。
2、成果使用说明
①在使用基准地价成果时，若评估基准日、土地使用年期、土地开发水平和容积率等与上述地价内涵的设定条件不同，应分别进行期日修正、土地使用年期修正、土地开发水平修正和容积率修正。
②除进行期日修正、土地使用年期修正、土地开发水平修正和容积率修正外，还应按照土地用途进行综合因素修正。
③商业用地基准地价主要为商业路线价，且有一定的深度和宽度限定，超出该限定，应进行深度和宽度修正；位于商业路线之外的宗地地价参照临近商业路线价的40％执行，再进行相应修正。
④位于地价区段成果范围之外的住宅和工业用地宗地地价可参照临近住宅和工业用地区段基准地价执行，再进行相应修正。
